Начнем с обычной, в общем-то, истории. Которая может случиться с каждым владельцем нежилой недвижимости.
Допустим, есть у вас помещение в нежилом здании, или такое здание целиком.
И в какой-то момент Вас почти наверняка посетит идея:
«А может быть – сделать перепланировку, то есть перестроить стенки внутри?» Чтобы сделать пространство более выгодным, или сдать другому арендатору, или самим использовать по новому назначению. Ситуация обычная.
«А что, - говорят в таких случаях советчики, - можно запросто перестроить стенки, они же не несущие»
Может быть кто-то из советчиков и скажет робко, что «надо бы оформить проект. А то как бы чего не вышло…»
Но у вас идея, которая требует срочной реализации, а сроки, как обычно, горят.
«Ладно, - решаете вы, - начну перестраивать, а потом узаконю как положено»
Но тут вас подстерегают неожиданные сюрпризы.
Во-первых, по закону любое изменение планировки нежилого помещения является реконструкцией.
Это в квартирах – перепланировка, а в нежилом помещении – реконструкция.
Во-вторых, реконструкция бывает 2-х видов:
- требует получения разрешения на реконструкцию в Органах местного самоуправления;
- не требует разрешения.
Когда требуется получить разрешение?
Если ваше здание представить в виде кубика, и вы чего-нибудь пристроив вышли за границу этого кубика, например сделали пристрой или надстроили этаж. Вот это именно та реконструкция, на которую требуется получать разрешение.
А если вы за границу кубика не вышли, то вам достаточно заказать техническое заключение.
Как именно его заказать, и в какой компании это лучше делать, чтобы не получить проблем, это отдельная история.
Техническое заключение делают примерно 5 дней. Техническое заключение вам нужно, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи. Компания, в которой вы заказали Техническое заключение, согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по реконструкции.
Вам остается только обновить информацию о вашем объекте в кадастре недвижимости.
Но тут вас ожидает новый сюрприз.
Еще месяц назад все это было просто и быстро. Вам нужно было всего лишь сдать в МФЦ диск с Техпланом, и через неделю получить выписку из ЕГРН с вашим новым планом и площадью.
Теперь все значительно сложнее.
Теперь для регистрации вашего нового объекта Росреестр запросит у вас письмо из Органа Местного самоуправления (ОМС) о том, что произошедшие изменения в вашем здании не требуют получения разрешения на реконструкцию.
А ОМС Челябинска, оказывается, не имеет полномочий в выдаче такого документа.
И вроде бы бумажка то никчемная, которая только лишний раз подтверждает правильность выводов вашего проектировщика.
Но ОМС разрешение на строительство и реконструкцию выдать может. А вот письмо о том, что реконструкция не требует разрешения, выдать не может.
Нет полномочий.
Вот такой вот немусорный коллапс.
Интересно то, что ситуация должна как-то разрешиться в ближайшее время. Потому что количество запросов такого письма с каждым днем только растет.
Но пока абсолютно неизвестно, как и когда эта ситуация получит решение.
Будем держать вас в курсе событий. Следите за новостями.
А пока, если вам требуется:
- кадастровый инженер
- технический план
- проект
- техническое заключение
Вы можете обратиться к нам по телефону:
8-351-225-00-79, 8-908-57-000-14
1-я консультация бесплатно, звоните прямо сейчас
8-351-225-00-79, 8-908-57-000-14
Евгений Усцелёмов, директор ООО «Центр Экспертизы и Управления Недвижимым Имуществом»